يشير مصطلح التقدير إلى الزيادة في قيمة العقار بمرور الوقت. ويمكن أن يحدث التقدير نتيجة لعدد من العوامل بما في ذلك التضخم أو زيادة الطلب أو انخفاض العرض من العقارات. ويمكن أن يأخذ التقدير في الاعتبار أيضًا القيمة المضافة نتيجة لتحسينات العقار (مثل ترقية المطبخ أو إضافة غرفة أو حمام سباحة، وما إلى ذلك).

إن نسبة BER هي نسبة يحسبها بعض المقرضين لقياس النسبة بين الأموال الخارجة إلى الأموال الواردة حتى يتمكنوا من تقدير مدى تعرض العقار للتخلف عن سداد ديونه إذا انخفض الدخل من الإيجار. تكشف نسبة BER عن النسبة المئوية للدخل المستهلكة من خلال النفقات المقدرة.

القرض المؤقت هو قرض قصير الأجل يستخدم حتى يتمكن شخص أو شركة من تأمين تمويل دائم أو إزالة التزام قائم. يسمح هذا النوع من التمويل للمستخدم بتلبية الالتزامات الحالية من خلال توفير تدفق نقدي فوري. القروض قصيرة الأجل، تصل إلى عام واحد، بأسعار فائدة مرتفعة نسبيًا وعادة ما تكون مدعومة بنوع من الضمانات مثل العقارات أو المخزون.

يعبر هذا العائد الشائع عن النسبة بين قيمة العقار المؤجر وصافي دخله التشغيلي. تخدم صيغة معدل رأس المال عادةً غرضين مفيدين في الاستثمار العقاري: لحساب معدل رأس مال العقار، أو عن طريق نقل الصيغة، لحساب التقدير المعقول لقيمة العقار.

إن نسبة رأس المال المدفوع هي النسبة بين التدفق النقدي للعقار في عام معين ومقدار رأس المال الاستثماري الأولي المطلوب لإتمام عملية الاستحواذ (على سبيل المثال، الدفعة المقدمة للرهن العقاري وتكاليف الإغلاق). وعادة ما ينظر معظم المستثمرين إلى النقد على النقد باعتباره مرتبطًا بالتدفق النقدي قبل الضرائب خلال العام الأول من الملكية.

CFBT هو عدد الدولارات التي يولدها العقار في عام معين بعد جميع النفقات ولكن في المقابل لا يزال خاضعًا لمسؤولية ضريبة الدخل للمستثمر العقاري.

العقارات ذات التدفق النقدي هي عقارات استثمارية تولد فائضًا من المال كل شهر بعد سداد جميع النفقات. العقارات ذات التدفق النقدي مطلوبة بشدة من قبل المستثمرين.

DCR هي نسبة تعبر عن عدد المرات التي يتجاوز فيها صافي الدخل التشغيلي السنوي خدمة الدين (أي إجمالي سداد القرض، بما في ذلك كل من رأس المال والفائدة).

GOI هو إجمالي الدخل المقرر مطروحًا منه الشواغر وخسارة الائتمان بالإضافة إلى الدخل المستمد من مصادر أخرى مثل مرافق غسيل الملابس التي تعمل بالعملة المعدنية. اعتبر GOI بمثابة مبلغ الدخل الإيجاري الذي يجمعه مستثمر العقارات بالفعل لخدمة العقار الإيجاري.

GRM هي طريقة بسيطة يستخدمها المحللون لتحديد القيمة السوقية للعقارات التي تدر دخلاً إيجاريًا استنادًا إلى إجمالي دخلها المقرر. يجب عليك أولاً حساب GRM باستخدام القيمة السوقية التي بيعت بها العقارات الأخرى، ثم تطبيق GRM لتحديد القيمة السوقية لعقارك.

GSI هو الدخل السنوي من الإيجار الذي يمكن أن يولده العقار إذا تم تأجير 100% من المساحة بالكامل وتم تحصيل جميع الإيجارات. إذا كانت الوحدات الشاغرة موجودة في وقت تحليلك العقاري، فقم بإدراجها بالإيجار السوقي المعقول.

العائد الممول هو العائد المحسوب على الاستثمار الذي يستفيد من الرهن العقاري. يتم حسابه عن طريق طرح النفقات التي تكبدها العقار (بما في ذلك مدفوعات الفائدة على الرهن العقاري) من الدخل الناتج عن العقار وقسمة ذلك على مبلغ الاستثمار الأولي.

يقيس معدل قيمة القرض إلى القيمة النسبة المئوية من القيمة التقديرية للعقار أو سعر البيع (أيهما أقل) التي يمكن أن تُعزى إلى التمويل. ويعود ارتفاع معدل قيمة القرض إلى القيمة بفائدة أكبر على مستثمري العقارات، في حين ينظر المقرضون إلى معدل قيمة القرض إلى القيمة الأعلى باعتباره مخاطرة مالية أكبر.

صافي الدخل التشغيلي هو دخل العقار بعد خفضه بسبب الشواغر وخسارة الائتمان وجميع نفقات التشغيل. يعد صافي الدخل التشغيلي أحد أهم الحسابات لأي استثمار عقاري لأنه يمثل تدفق الدخل الذي يحدد بعد ذلك القيمة السوقية للعقار - أي السعر الذي يرغب مستثمر العقارات في دفعه مقابل هذا التدفق من الدخل.

تتضمن نفقات التشغيل تلك التكاليف المرتبطة بالحفاظ على تشغيل العقار وخدمته. وتشمل هذه الضرائب العقارية والتأمين والمرافق والصيانة الروتينية. ولا تشمل المدفوعات التي يتم دفعها مقابل الرهن العقاري أو النفقات الرأسمالية أو ضرائب الدخل.

يعبر OER عن النسبة (كنسبة مئوية) بين إجمالي نفقات التشغيل للاستثمار العقاري بالدولار إلى إجمالي دخله التشغيلي بالدولار.

الإيجار العائلي الفردي، أو SFR هو عقار سكني قائم بذاته مصمم لإيواء عائلة واحدة تم شراؤها من قبل مستثمر وتأجيرها لمستأجر. يتم تعريف SFRs على عكس العقار متعدد العائلات، على الرغم من أن العقارات التي تصل إلى أربعة مبانٍ يتم تصنيفها أحيانًا على أنها SFRs أيضًا. يتم تعريف العقارات التي تحتوي على أكثر من أربع وحدات على أنها عقارات متعددة العائلات. تجذب العقارات العائلية الفردية عمومًا العائلات، لذلك من منظور الاستثمار، يمكن اعتبارها أكثر استقرارًا. تميل العائلات إلى الرغبة في البقاء في مكان واحد لفترة أطول، خاصةً عندما يكون لديهم أطفال. تقدم HomeUnion استثمارات SFRs المُدارة بالكامل عبر مجموعة واسعة من الأسواق في الولايات المتحدة.

العقار الجاهز للتشغيل، أو TKP، هو عقار تم شراؤه وإعادة تأهيله وتأجيره لمستأجر وهو الآن معروض للبيع لمستثمر آخر. عادةً ما تدر العقارات الجاهزة للتشغيل تدفقات نقدية من لحظة شراء المستثمر لها حيث أن العقار مؤجر بالفعل.

يُطلق على الأموال التي يخصصها المستثمرون للاستعداد لشغور في المستقبل اسم مخصص الشغور. وهو عبارة عن نسبة مئوية من الإيجار الشهري. ويبلغ متوسط مخصص الشغور 6% للشغور و6% للصيانة.