Wertsteigerung bezeichnet die Wertsteigerung einer Immobilie im Laufe der Zeit. Wertsteigerungen können verschiedene Ursachen haben, darunter Inflation, eine steigende Nachfrage oder ein geringeres Angebot an Immobilien. Wertsteigerungen können auch einen Mehrwert infolge von Immobilienverbesserungen (wie z. B. die Modernisierung einer Küche, den Anbau eines Zimmers oder eines Pools usw.) berücksichtigen.

BER ist eine Kennzahl, die manche Kreditgeber berechnen, um das Verhältnis zwischen den ausgehenden und den eingehenden Geldern zu ermitteln. So können sie abschätzen, wie anfällig eine Immobilie für Zahlungsausfälle ist, wenn die Mieteinnahmen sinken. BER gibt den Prozentsatz der Einnahmen an, der durch die geschätzten Ausgaben aufgezehrt wird.

Ein Überbrückungskredit ist ein kurzfristiger Kredit, der verwendet wird, bis eine Person oder ein Unternehmen eine dauerhafte Finanzierung sichert oder eine bestehende Verpflichtung begleicht. Diese Art der Finanzierung ermöglicht es dem Benutzer, aktuelle Verpflichtungen durch die Bereitstellung eines sofortigen Cashflows zu erfüllen. Die Kredite sind kurzfristig, bis zu einem Jahr, mit relativ hohen Zinssätzen und werden normalerweise durch eine Art Sicherheit wie Immobilien oder Lagerbestände abgesichert.

Diese beliebte Rendite drückt das Verhältnis zwischen dem Wert einer Mietimmobilie und ihrem Nettobetriebseinkommen aus. Die Formel zur Berechnung der Kapitalisierungsrate dient üblicherweise zwei nützlichen Zwecken bei Immobilieninvestitionen: Zur Berechnung der Kapitalisierungsrate einer Immobilie oder durch Umstellen der Formel zur Berechnung des angemessenen Schätzwerts einer Immobilie.

CoC ist das Verhältnis zwischen dem Cashflow einer Immobilie in einem bestimmten Jahr und der Höhe der anfänglichen Kapitalinvestition, die für den Erwerb erforderlich ist (z. B. Anzahlung für die Hypothek und Abschlusskosten). Die meisten Investoren betrachten normalerweise den Cash-on-Cash-Betrag, da er sich auf den Cashflow vor Steuern im ersten Jahr des Besitzes bezieht.

CFBT ist der Betrag in Dollar, den eine Immobilie in einem bestimmten Jahr nach Abzug aller Kosten generiert, der jedoch weiterhin der Einkommensteuerpflicht des Immobilieninvestors unterliegt.

Eine Cashflow-Immobilie ist eine Anlageimmobilie, die nach Begleichung aller Ausgaben jeden Monat einen Geldüberschuss erwirtschaftet. Cashflow-Immobilien sind bei Investoren sehr gefragt.

DCR ist eine Kennzahl, die ausdrückt, um wie viel das jährliche Nettobetriebseinkommen den Schuldendienst (d. h. die gesamte Kredittilgung einschließlich Kapital und Zinsen) übersteigt.

Das Bruttoeinkommen ist das geplante Bruttoeinkommen abzüglich Leerstand und Kreditverlust zuzüglich Einkommen aus anderen Quellen wie Münzwaschmaschinen. Betrachten Sie das Bruttoeinkommen als den Betrag der Mieteinnahmen, die der Immobilieninvestor tatsächlich für die Instandhaltung des Mietobjekts erhält.

GRM ist eine einfache Methode, die von Analysten verwendet wird, um den Marktwert einer Mietimmobilie auf der Grundlage ihres geplanten Bruttoeinkommens zu bestimmen. Sie berechnen zunächst den GRM anhand des Marktwerts, zu dem andere Immobilien verkauft wurden, und wenden diesen GRM dann an, um den Marktwert Ihrer eigenen Immobilie zu bestimmen.

GSI ist der jährliche Mietertrag, den eine Immobilie erzielen würde, wenn 100 % aller Flächen vermietet und alle Mieten eingenommen würden. Wenn zum Zeitpunkt Ihrer Immobilienanalyse leerstehende Einheiten vorhanden sind, berücksichtigen Sie diese zu ihrer angemessenen Marktmiete.

Eine Leveraged Return ist die Rendite, die auf eine Investition berechnet wird, bei der eine Hypothek genutzt wird. Sie wird berechnet, indem die durch die Immobilie entstandenen Kosten (einschließlich der Zinszahlungen für die Hypothek) von den durch die Immobilie erzielten Einnahmen abgezogen und das Ergebnis durch den ursprünglichen Investitionsbetrag geteilt wird.

Der LTV misst, welcher Prozentsatz des Schätzwerts oder Verkaufspreises einer Immobilie (je nachdem, welcher Wert niedriger ist) auf die Finanzierung zurückzuführen ist. Ein höherer LTV kommt Immobilieninvestoren mit größerer Fremdfinanzierung zugute, während Kreditgeber einen höheren LTV als größeres finanzielles Risiko betrachten.

NOI ist das Einkommen einer Immobilie abzüglich Leerstand, Kreditverlusten und sämtlicher Betriebskosten. NOI ist eine der wichtigsten Berechnungen für jede Immobilieninvestition, da es die Einnahmequelle darstellt, die anschließend den Marktwert der Immobilie bestimmt – also den Preis, den ein Immobilieninvestor bereit ist, für diese Einnahmequelle zu zahlen.

Zu den Betriebskosten zählen die Kosten, die mit der Instandhaltung und dem Betrieb einer Immobilie verbunden sind. Dazu gehören Grundsteuern, Versicherungen, Nebenkosten und routinemäßige Instandhaltung. Sie umfassen keine Zahlungen für Hypotheken, Kapitalausgaben oder Einkommenssteuern.

OER drückt das Verhältnis (in Prozent) zwischen dem Betrag der gesamten Betriebsausgaben einer Immobilieninvestition und ihrem Bruttobetriebsertrag aus.

Ein Einfamilienhaus oder SFR ist ein freistehendes Wohnobjekt, das für eine Familie konzipiert ist und von einem Investor gekauft und an einen Mieter vermietet wurde. SFRs werden im Gegensatz zu Mehrfamilienhäusern definiert, obwohl auch Objekte bis zu einem Vierfamilienhaus manchmal als SFRs eingestuft werden. Objekte mit mehr als vier Einheiten werden als Mehrfamilienhäuser definiert. Einfamilienhäuser sind im Allgemeinen für Familien attraktiv und gelten daher aus Investitionssicht als stabiler. Familien möchten tendenziell länger an einem Ort bleiben, insbesondere wenn sie Kinder haben. HomeUnion bietet vollständig verwaltete SFR-Investitionen in einer Vielzahl von Märkten in den USA an.

Eine schlüsselfertige Immobilie (TKP) ist eine Immobilie, die gekauft, saniert und an einen Mieter vermietet wurde und nun an einen anderen Investor verkauft wird. Schlüsselfertige Immobilien generieren in der Regel ab dem Zeitpunkt des Kaufs durch den Investor einen Cashflow, da die Immobilie bereits vermietet ist.

Das Geld, das Investoren zurücklegen, um sich auf künftigen Leerstand vorzubereiten, wird als Leerstandsrückstellung bezeichnet. Dabei handelt es sich um einen Prozentsatz der monatlichen Miete. Die durchschnittliche Leerstandsrückstellung beträgt 6 % für Leerstand und 6 % für Instandhaltung.