L'apprezzamento si riferisce all'aumento del valore di una proprietà nel tempo. L'apprezzamento può essere causato da una serie di fattori, tra cui l'inflazione, l'aumento della domanda o una diminuzione dell'offerta di proprietà. L'apprezzamento può anche tenere conto del valore aggiunto come risultato di miglioramenti della proprietà (come l'ammodernamento di una cucina, l'aggiunta di una stanza o di una piscina, ecc.).

Il BER è un rapporto che alcuni creditori calcolano per valutare la proporzione tra il denaro in uscita e quello in entrata, in modo da poter stimare quanto una proprietà sia vulnerabile al mancato pagamento del debito in caso di calo del reddito da locazione. Il BER rivela la percentuale di reddito assorbita dalle spese stimate.

Un prestito ponte è un prestito a breve termine utilizzato finché una persona o un'azienda non ottiene un finanziamento permanente o rimuove un obbligo esistente. Questo tipo di finanziamento consente all'utente di soddisfare gli obblighi correnti fornendo un flusso di cassa immediato. I prestiti sono a breve termine, fino a un anno, con tassi di interesse relativamente elevati e sono solitamente supportati da una qualche forma di garanzia come immobili o inventario.

Questo popolare ritorno esprime il rapporto tra il valore di una proprietà in affitto e il suo reddito operativo netto. La formula del tasso di capitalizzazione serve comunemente a due utili scopi di investimento immobiliare: calcolare il tasso di capitalizzazione di una proprietà o, trasponendo la formula, calcolare la stima ragionevole del valore di una proprietà.

Il CoC è il rapporto tra il flusso di cassa di una proprietà in un dato anno e l'importo dell'investimento di capitale iniziale richiesto per effettuare l'acquisizione (ad esempio, acconto del mutuo e spese di chiusura). La maggior parte degli investitori di solito considera il cash-on-cash in relazione al flusso di cassa prima delle imposte durante il primo anno di proprietà.

Il CFBT è il numero di dollari che una proprietà genera in un dato anno, al netto di tutte le spese, ma a sua volta soggetto all'imposta sul reddito dell'investitore immobiliare.

Una proprietà cash flow è una proprietà di investimento che genera un surplus di denaro ogni mese dopo che tutte le spese sono state pagate. Le proprietà cash flow sono molto ricercate dagli investitori.

Il DCR è un rapporto che esprime il numero di volte in cui il reddito operativo netto annuo supera il servizio del debito (vale a dire il pagamento totale del prestito, comprensivo di capitale e interessi).

Il GOI è il reddito lordo programmato meno posti vacanti e perdite di credito più il reddito derivante da altre fonti come le lavanderie a gettoni. Considerate il GOI come l'importo del reddito da locazione che l'investitore immobiliare effettivamente incassa per servire la proprietà in affitto.

GRM è un metodo semplice utilizzato dagli analisti per determinare il valore di mercato di una proprietà con reddito da locazione in base al suo reddito lordo programmato. Calcoleresti prima il GRM utilizzando il valore di mercato a cui sono state vendute altre proprietà, quindi applicheresti quel GRM per determinare il valore di mercato della tua proprietà.

GSI è il reddito annuo da locazione che una proprietà genererebbe se il 100% di tutto lo spazio fosse affittato e tutti gli affitti fossero riscossi. Se al momento della tua analisi immobiliare esistono unità vacanti, includile al loro affitto di mercato ragionevole.

Un rendimento con leva finanziaria è il rendimento calcolato su un investimento che sfrutta un mutuo. Si calcola sottraendo le spese sostenute dalla proprietà (incluso il pagamento degli interessi sul mutuo) dal reddito prodotto dalla proprietà e dividendolo per l'importo dell'investimento iniziale.

LTV misura quale percentuale del valore stimato di una proprietà o del prezzo di vendita (a seconda di quale sia inferiore) è attribuibile al finanziamento. Un LTV più elevato avvantaggia gli investitori immobiliari con una leva finanziaria maggiore, mentre i creditori considerano un LTV più elevato come un rischio finanziario maggiore.

NOI è il reddito di una proprietà dopo essere stato ridotto da posti vacanti e perdite di credito e da tutte le spese operative. NOI è uno dei calcoli più importanti per qualsiasi investimento immobiliare perché rappresenta il flusso di reddito che determina successivamente il valore di mercato della proprietà, ovvero il prezzo che un investitore immobiliare è disposto a pagare per quel flusso di reddito.

Le spese operative includono i costi associati al mantenimento di una proprietà operativa e in servizio. Questi includono tasse sulla proprietà, assicurazione, utenze e manutenzione ordinaria. Non includono pagamenti effettuati per mutui, spese in conto capitale o imposte sul reddito.

L'OER esprime il rapporto (in percentuale) tra l'importo in dollari delle spese operative totali di un investimento immobiliare e l'importo in dollari del suo reddito operativo lordo.

Un affitto monofamiliare, o SFR, è una proprietà residenziale indipendente progettata per ospitare una famiglia, acquistata da un investitore e affittata a un inquilino. Gli SFR sono definiti in contrapposizione a una proprietà multifamiliare, sebbene le proprietà fino a un quadrifamiliare siano talvolta classificate come SFR. Le proprietà con più di quattro unità sono definite proprietà multifamiliari. Le proprietà monofamiliari generalmente attraggono le famiglie, quindi da una prospettiva di investimento possono essere considerate più stabili. Le famiglie tendono a voler rimanere in un posto più a lungo, soprattutto quando hanno figli. HomeUnion offre investimenti SFR completamente gestiti in un'ampia varietà di mercati negli Stati Uniti.

Una proprietà chiavi in mano, o TKP, è una proprietà che è stata acquistata, ristrutturata e affittata a un inquilino e ora è in vendita a un altro investitore. Le proprietà chiavi in mano solitamente generano un flusso di cassa dal momento in cui l'investitore le acquista, poiché la proprietà è già affittata.

Il denaro che gli investitori accantonano per prepararsi a futuri posti vacanti è chiamato vacancy provision. È una percentuale dell'affitto mensile. La vacancy provision media è del 6% per i posti vacanti e del 6% per la manutenzione.