Apreciação refere-se ao aumento no valor de uma propriedade ao longo do tempo. A apreciação pode ser causada por uma série de coisas, incluindo inflação, aumento na demanda ou diminuição na oferta de propriedades. A apreciação também pode levar em conta o valor agregado como resultado de melhorias na propriedade (como atualizar uma cozinha, adicionar um quarto ou uma piscina, etc.).

BER é uma proporção que alguns credores calculam para avaliar a proporção entre o dinheiro que sai e o dinheiro que entra, para que eles possam estimar o quão vulnerável uma propriedade é ao calote de sua dívida se a renda do aluguel diminuir. BER revela a porcentagem da renda consumida pelas despesas estimadas.

Um empréstimo-ponte é um empréstimo de curto prazo usado até que uma pessoa ou empresa garanta financiamento permanente ou remova uma obrigação existente. Esse tipo de financiamento permite que o usuário cumpra as obrigações atuais fornecendo fluxo de caixa imediato. Os empréstimos são de curto prazo, até um ano, com taxas de juros relativamente altas e geralmente são apoiados por alguma forma de garantia, como imóveis ou estoque.

Este retorno popular expressa a razão entre o valor de um imóvel para aluguel e sua renda operacional líquida. A fórmula da taxa de capitalização geralmente atende a dois propósitos úteis de investimento imobiliário: Calcular a taxa de capitalização de um imóvel ou, transpondo a fórmula, calcular a estimativa razoável de valor de um imóvel.

CoC é a razão entre o fluxo de caixa de uma propriedade em um determinado ano e a quantia de investimento de capital inicial necessária para fazer a aquisição (por exemplo, entrada da hipoteca e custos de fechamento). A maioria dos investidores geralmente olha para o cash-on-cash, pois ele se relaciona ao fluxo de caixa antes dos impostos durante o primeiro ano de propriedade.

CFBT é o valor em dólares que uma propriedade gera em um determinado ano, após todas as despesas, mas ainda sujeita à responsabilidade do investidor imobiliário com imposto de renda.

Uma propriedade de fluxo de caixa é uma propriedade de investimento que gera um excedente de dinheiro a cada mês após todas as despesas terem sido pagas. Propriedades de fluxo de caixa são altamente procuradas por investidores.

DCR é um índice que expressa o número de vezes que o lucro operacional líquido anual excede o serviço da dívida (ou seja, o pagamento total do empréstimo, incluindo principal e juros).

GOI é a renda bruta programada menos vacância e perda de crédito mais renda derivada de outras fontes, como lavanderias operadas por moedas. Considere GOI como a quantia de renda de aluguel que o investidor imobiliário realmente coleta para atender a propriedade alugada.

GRM é um método simples usado por analistas para determinar o valor de mercado de uma propriedade de renda de aluguel com base em sua renda bruta programada. Você primeiro calcularia o GRM usando o valor de mercado pelo qual outras propriedades foram vendidas e, então, aplicaria esse GRM para determinar o valor de mercado de sua própria propriedade.

GSI é a renda anual de aluguel que uma propriedade geraria se 100% de todo o espaço fosse alugado e todos os aluguéis fossem coletados. Se unidades vagas existirem no momento da sua análise imobiliária, então inclua-as em seu aluguel razoável de mercado.

Um retorno alavancado é o retorno calculado sobre um investimento que tira vantagem de uma hipoteca. Ele é calculado subtraindo as despesas incorridas pela propriedade (incluindo o pagamento de juros sobre a hipoteca) da renda produzida pela propriedade e dividindo isso pelo valor do investimento inicial.

O LTV mede qual porcentagem do valor avaliado ou preço de venda de uma propriedade (o que for menor) é atribuível ao financiamento. Um LTV mais alto beneficia investidores imobiliários com maior alavancagem, enquanto os credores consideram um LTV mais alto como um risco financeiro maior.

NOI é a renda de uma propriedade após ser reduzida por vacância e perda de crédito e todas as despesas operacionais. NOI é um dos cálculos mais importantes para qualquer investimento imobiliário porque representa o fluxo de renda que subsequentemente determina o valor de mercado da propriedade – ou seja, o preço que um investidor imobiliário está disposto a pagar por esse fluxo de renda.

Despesas operacionais incluem os custos associados à manutenção de uma propriedade operacional e em serviço. Elas incluem impostos sobre a propriedade, seguro, serviços públicos e manutenção de rotina. Elas não incluem pagamentos feitos para hipotecas, despesas de capital ou impostos de renda.

OER expressa a proporção (em porcentagem) entre o valor total em dólares das despesas operacionais de um investimento imobiliário e o valor em dólares da sua receita operacional bruta.

Um aluguel unifamiliar, ou SFR, é uma propriedade residencial independente projetada para abrigar uma família que foi comprada por um investidor e alugada para um inquilino. SFRs são definidos em oposição a uma propriedade multifamiliar, embora propriedades até um fourplex sejam às vezes classificadas como SFRs também. Propriedades com mais de quatro unidades são definidas como propriedades multifamiliares. Propriedades unifamiliares geralmente atraem famílias, então, de uma perspectiva de investimento, podem ser vistas como mais estáveis. As famílias tendem a querer ficar em um lugar por mais tempo, especialmente quando têm filhos. A HomeUnion oferece investimentos SFRs totalmente gerenciados em uma ampla variedade de mercados nos EUA.

Uma propriedade turnkey, ou TKP, é uma propriedade que foi comprada, reformada e alugada para um inquilino e agora está à venda para outro investidor. Propriedades turnkey geralmente geram fluxo de caixa a partir do momento em que o investidor a compra, já que a propriedade já está alugada.

O dinheiro que os investidores reservam para se preparar para uma futura vacância é chamado de provisão de vacância. É uma porcentagem do aluguel mensal. A provisão média de vacância é de 6% para vacância e 6% para manutenção.