Sự gia tăng giá trị đề cập đến sự gia tăng giá trị của một bất động sản theo thời gian. Sự gia tăng giá trị có thể do một số yếu tố bao gồm lạm phát, nhu cầu tăng hoặc nguồn cung bất động sản giảm. Sự gia tăng giá trị cũng có thể tính đến giá trị gia tăng do cải thiện bất động sản (như nâng cấp nhà bếp, thêm phòng hoặc hồ bơi, v.v.).

BER là tỷ lệ mà một số bên cho vay tính toán để đánh giá tỷ lệ giữa số tiền chi ra và số tiền thu vào để họ có thể ước tính mức độ dễ vỡ nợ của một bất động sản nếu thu nhập cho thuê giảm. BER cho biết tỷ lệ phần trăm thu nhập bị chi tiêu bởi các khoản chi phí ước tính.

Khoản vay bắc cầu là khoản vay ngắn hạn được sử dụng cho đến khi một cá nhân hoặc công ty đảm bảo được nguồn tài chính lâu dài hoặc xóa bỏ nghĩa vụ hiện tại. Loại hình tài chính này cho phép người dùng đáp ứng các nghĩa vụ hiện tại bằng cách cung cấp dòng tiền ngay lập tức. Các khoản vay là ngắn hạn, lên đến một năm, với lãi suất tương đối cao và thường được hỗ trợ bằng một số hình thức tài sản thế chấp như bất động sản hoặc hàng tồn kho.

Lợi nhuận phổ biến này thể hiện tỷ lệ giữa giá trị của bất động sản cho thuê và thu nhập hoạt động ròng của bất động sản đó. Công thức tỷ lệ vốn hóa thường phục vụ hai mục đích đầu tư bất động sản hữu ích: Để tính tỷ lệ vốn hóa của bất động sản hoặc bằng cách chuyển đổi công thức, để tính toán ước tính hợp lý về giá trị của bất động sản.

CoC là tỷ lệ giữa dòng tiền của một bất động sản trong một năm nhất định và số tiền đầu tư vốn ban đầu cần thiết để thực hiện việc mua lại (ví dụ: thanh toán thế chấp và chi phí đóng cửa). Hầu hết các nhà đầu tư thường xem xét tiền mặt trên tiền mặt liên quan đến dòng tiền trước thuế trong năm đầu tiên sở hữu.

CFBT là số đô la mà một bất động sản tạo ra trong một năm nhất định sau khi trừ đi mọi chi phí nhưng vẫn phải chịu nghĩa vụ thuế thu nhập của nhà đầu tư bất động sản.

Bất động sản dòng tiền là bất động sản đầu tư tạo ra thặng dư tiền mỗi tháng sau khi đã thanh toán mọi chi phí. Bất động sản dòng tiền được các nhà đầu tư săn đón rất nhiều.

DCR là tỷ lệ thể hiện số lần thu nhập hoạt động ròng hàng năm vượt quá nghĩa vụ nợ (tức là tổng số tiền trả nợ, bao gồm cả tiền gốc và lãi).

GOI là tổng thu nhập theo lịch trình trừ đi chỗ trống và tổn thất tín dụng cộng với thu nhập có được từ các nguồn khác như cơ sở giặt là trả bằng xu. Hãy coi GOI là số tiền thu nhập cho thuê mà nhà đầu tư bất động sản thực sự thu được để phục vụ cho bất động sản cho thuê.

GRM là một phương pháp đơn giản được các nhà phân tích sử dụng để xác định giá trị thị trường của bất động sản cho thuê dựa trên tổng thu nhập theo lịch trình của bất động sản đó. Trước tiên, bạn sẽ tính toán GRM bằng cách sử dụng giá trị thị trường mà các bất động sản khác đã bán, sau đó áp dụng GRM đó để xác định giá trị thị trường cho bất động sản của riêng bạn.

GSI là thu nhập cho thuê hàng năm mà một bất động sản sẽ tạo ra nếu 100% diện tích được cho thuê và tất cả tiền thuê được thu. Nếu các đơn vị bỏ trống tồn tại tại thời điểm phân tích bất động sản của bạn thì hãy bao gồm chúng theo giá thuê thị trường hợp lý.

Lợi nhuận đòn bẩy là lợi nhuận được tính toán trên khoản đầu tư tận dụng thế chấp. Lợi nhuận này được tính bằng cách trừ chi phí phát sinh do bất động sản (bao gồm cả khoản thanh toán lãi suất thế chấp) khỏi thu nhập do bất động sản tạo ra và chia cho số tiền đầu tư ban đầu.

LTV đo lường tỷ lệ phần trăm giá trị thẩm định hoặc giá bán của một bất động sản (tùy theo mức nào thấp hơn) có thể quy cho việc tài trợ. LTV cao hơn có lợi cho các nhà đầu tư bất động sản với đòn bẩy lớn hơn, trong khi bên cho vay coi LTV cao hơn là rủi ro tài chính lớn hơn.

NOI là thu nhập của bất động sản sau khi trừ đi tình trạng bỏ trống và mất tín dụng cùng tất cả các chi phí hoạt động. NOI là một trong những phép tính quan trọng nhất đối với bất kỳ khoản đầu tư bất động sản nào vì nó đại diện cho dòng thu nhập sau đó xác định giá trị thị trường của bất động sản – tức là mức giá mà nhà đầu tư bất động sản sẵn sàng trả cho dòng thu nhập đó.

Chi phí hoạt động bao gồm các chi phí liên quan đến việc duy trì hoạt động và dịch vụ của bất động sản. Bao gồm thuế tài sản, bảo hiểm, tiện ích và bảo trì thường xuyên. Không bao gồm các khoản thanh toán cho thế chấp, chi phí vốn hoặc thuế thu nhập.

OER thể hiện tỷ lệ (dưới dạng phần trăm) giữa tổng chi phí hoạt động của khoản đầu tư bất động sản so với tổng thu nhập hoạt động.

Nhà cho thuê gia đình đơn lẻ, hay SFR, là bất động sản nhà ở độc lập được thiết kế để chứa một gia đình, được nhà đầu tư mua và cho thuê cho người thuê. SFR được định nghĩa trái ngược với bất động sản nhiều gia đình, mặc dù bất động sản lên đến bốn căn hộ đôi khi cũng được phân loại là SFR. Bất động sản có hơn bốn đơn vị được định nghĩa là bất động sản nhiều gia đình. Bất động sản gia đình đơn lẻ thường hấp dẫn các gia đình, do đó, theo quan điểm đầu tư, có thể được coi là ổn định hơn. Các gia đình có xu hướng muốn ở lại một nơi lâu hơn, đặc biệt là khi họ có con. HomeUnion cung cấp các khoản đầu tư SFR được quản lý hoàn toàn trên nhiều thị trường khác nhau tại Hoa Kỳ.

Bất động sản chìa khóa trao tay, hay TKP là bất động sản đã được mua, cải tạo và cho thuê cho người thuê và hiện đang được bán cho nhà đầu tư khác. Bất động sản chìa khóa trao tay thường có dòng tiền từ thời điểm nhà đầu tư mua vì bất động sản đã được cho thuê.

Số tiền mà các nhà đầu tư dành ra để chuẩn bị cho việc bỏ trống trong tương lai được gọi là khoản dự phòng bỏ trống. Đây là một tỷ lệ phần trăm của tiền thuê hàng tháng. Khoản dự phòng bỏ trống trung bình là 6% cho việc bỏ trống và 6% cho việc bảo trì.