La apreciación se refiere al aumento del valor de una propiedad a lo largo del tiempo. La apreciación puede deberse a diversos factores, como la inflación, el aumento de la demanda o la disminución de la oferta de propiedades. La apreciación también puede tener en cuenta el valor añadido como resultado de mejoras en la propiedad (como la renovación de una cocina, la incorporación de una habitación o una piscina, etc.).

El BER es un índice que calculan algunos prestamistas para medir la proporción entre el dinero que sale y el que entra, de modo que puedan estimar cuán vulnerable es una propiedad a no pagar su deuda si los ingresos por alquiler disminuyen. El BER revela el porcentaje de ingresos que se consumen en los gastos estimados.

Un préstamo puente es un préstamo a corto plazo que se utiliza hasta que una persona o empresa obtenga financiación permanente o cancele una obligación existente. Este tipo de financiación permite al usuario cumplir con las obligaciones actuales al proporcionar un flujo de efectivo inmediato. Los préstamos son a corto plazo, hasta un año, con tasas de interés relativamente altas y generalmente están respaldados por algún tipo de garantía, como bienes raíces o inventario.

Esta fórmula popular expresa la relación entre el valor de una propiedad en alquiler y su ingreso operativo neto. La fórmula de la tasa de capitalización suele tener dos propósitos útiles en la inversión inmobiliaria: calcular la tasa de capitalización de una propiedad o, transponiendo la fórmula, calcular la estimación razonable del valor de una propiedad.

El CoC es la relación entre el flujo de caja de una propiedad en un año determinado y el monto de inversión de capital inicial necesario para realizar la adquisición (por ejemplo, el pago inicial de la hipoteca y los costos de cierre). La mayoría de los inversores suelen considerar el efectivo sobre efectivo en relación con el flujo de caja antes de impuestos durante el primer año de propiedad.

CFBT es la cantidad de dólares que genera una propiedad en un año determinado después de todos los gastos pero que a su vez aún está sujeta a la obligación de impuesto a la renta del inversor inmobiliario.

Una propiedad con flujo de efectivo es una propiedad de inversión que genera un excedente de dinero cada mes después de que se hayan pagado todos los gastos. Las propiedades con flujo de efectivo son muy buscadas por los inversores.

El DCR es una relación que expresa el número de veces que el ingreso operativo neto anual excede el servicio de la deuda (es decir, el pago total del préstamo, incluyendo tanto el capital como los intereses).

El GOI es el ingreso bruto programado menos las pérdidas por vacancia y crédito, más los ingresos derivados de otras fuentes, como las lavanderías que funcionan con monedas. Considere el GOI como la cantidad de ingresos por alquiler que el inversor inmobiliario realmente recauda para mantener la propiedad en alquiler.

El GRM es un método simple que utilizan los analistas para determinar el valor de mercado de una propiedad que genera ingresos por alquiler en función de su ingreso bruto programado. Primero, se calcula el GRM utilizando el valor de mercado al que se vendieron otras propiedades y luego se aplica ese GRM para determinar el valor de mercado de su propia propiedad.

El GSI es el ingreso anual por alquiler que generaría una propiedad si se alquilara el 100 % del espacio y se cobraran todos los alquileres. Si existen unidades vacías en el momento de su análisis inmobiliario, inclúyalas a su precio de alquiler de mercado razonable.

Una rentabilidad apalancada es la rentabilidad calculada sobre una inversión que aprovecha una hipoteca. Se calcula restando los gastos generados por la propiedad (incluido el pago de intereses de la hipoteca) de los ingresos generados por la propiedad y dividiendo ese resultado por el monto de la inversión inicial.

El LTV mide qué porcentaje del valor de tasación o del precio de venta de una propiedad (el que sea menor) es atribuible a la financiación. Un LTV más alto beneficia a los inversores inmobiliarios con un mayor apalancamiento, mientras que los prestamistas consideran que un LTV más alto supone un mayor riesgo financiero.

El NOI es el ingreso de una propiedad después de reducirse por la vacancia y la pérdida de crédito y todos los gastos operativos. El NOI es uno de los cálculos más importantes para cualquier inversión inmobiliaria porque representa el flujo de ingresos que posteriormente determina el valor de mercado de la propiedad, es decir, el precio que un inversor inmobiliario está dispuesto a pagar por ese flujo de ingresos.

Los gastos operativos incluyen aquellos costos asociados con el mantenimiento de una propiedad en funcionamiento y en servicio. Estos incluyen impuestos sobre la propiedad, seguros, servicios públicos y mantenimiento de rutina. No incluyen pagos realizados por hipotecas, gastos de capital o impuestos sobre la renta.

OER expresa la relación (como porcentaje) entre el monto en dólares de los gastos operativos totales de una inversión inmobiliaria y el monto en dólares de sus ingresos operativos brutos.

Una vivienda unifamiliar en alquiler, o SFR, es una propiedad residencial independiente diseñada para albergar a una familia que fue comprada por un inversor y alquilada a un inquilino. Las SFR se definen en oposición a una propiedad multifamiliar, aunque las propiedades de hasta cuatro unidades a veces también se clasifican como SFR. Las propiedades con más de cuatro unidades se definen como propiedades multifamiliares. Las propiedades unifamiliares generalmente atraen a las familias, por lo que, desde una perspectiva de inversión, pueden considerarse más estables. Las familias tienden a querer quedarse en un lugar durante más tiempo, especialmente cuando tienen hijos. HomeUnion ofrece inversiones en SFR completamente administradas en una amplia variedad de mercados en los EE. UU.

Una propiedad llave en mano, o TKP, es una propiedad que ha sido comprada, rehabilitada y alquilada a un inquilino y ahora está a la venta para otro inversor. Las propiedades llave en mano suelen generar flujo de efectivo desde el momento en que el inversor la compra, ya que la propiedad ya está alquilada.

El dinero que los inversores reservan para prepararse para futuras vacantes se denomina provisión por vacantes. Es un porcentaje del alquiler mensual. La provisión por vacantes promedio es del 6 % para vacantes y del 6 % para mantenimiento.