Zhodnocení znamená nárůst hodnoty nemovitosti v průběhu času. Zhodnocení může být způsobeno řadou věcí, včetně inflace, nárůstu poptávky nebo poklesu nabídky nemovitostí. Ocenění může také zohledňovat přidanou hodnotu v důsledku vylepšení majetku (jako je modernizace kuchyně, přidání pokoje nebo bazénu atd.).

BER je poměr, který někteří věřitelé vypočítávají, aby změřili poměr mezi penězi vycházejícími a penězi přicházejícími, aby mohli odhadnout, jak zranitelná je nemovitost vůči nesplácení dluhu, pokud příjmy z pronájmu poklesnou. BER odhaluje procento příjmu spotřebované odhadovanými výdaji.

Překlenovací úvěr je krátkodobý úvěr používaný do doby, než si osoba nebo společnost zajistí trvalé financování nebo neodstraní existující závazek. Tento typ financování umožňuje uživateli plnit aktuální závazky poskytnutím okamžitého peněžního toku. Půjčky jsou krátkodobé, do jednoho roku, s relativně vysokými úrokovými sazbami a jsou obvykle zajištěny nějakou formou zajištění, jako je nemovitost nebo inventář.

Tento oblíbený výnos vyjadřuje poměr mezi hodnotou pronájmu nemovitosti a jejím čistým provozním výnosem. Vzorec limitní sazby běžně slouží dvěma užitečným účelům investování do nemovitostí: K výpočtu limitní sazby nemovitosti nebo převedením vzorce k výpočtu přiměřeného odhadu hodnoty nemovitosti.

CoC je poměr mezi peněžním tokem nemovitosti v daném roce a výší počáteční kapitálové investice potřebné k provedení akvizice (např. splátka hypotéky a náklady na uzavření). Většina investorů se obvykle dívá na cash-on-cash, protože se vztahuje k peněžnímu toku před zdaněním během prvního roku vlastnictví.

CFBT je počet dolarů, které nemovitost vygeneruje v daném roce po všech výdajích, ale stále podléhá dani z příjmu investora do nemovitostí.

Nemovitost s peněžním tokem je investice do nemovitosti, která generuje přebytek peněz každý měsíc po zaplacení všech výdajů. Cash flow nemovitosti jsou velmi vyhledávané investory.

DCR je poměr, který vyjadřuje, kolikrát roční čistý provozní výnos převyšuje dluhovou službu (tj. celkovou splátku úvěru včetně jistiny i úroku).

GOI je hrubý plánovaný příjem snížený o neobsazené místo a úvěrové ztráty plus příjem z jiných zdrojů, jako jsou prádelny na mince. Zvažte indickou vládu jako částku příjmů z pronájmu, kterou investor do nemovitostí skutečně inkasuje za službu pronajímané nemovitosti.

GRM je jednoduchá metoda, kterou používají analytici k určení tržní hodnoty nemovitosti s příjmem z pronájmu na základě jejího hrubého plánovaného příjmu. Nejprve byste vypočítali GRM pomocí tržní hodnoty, za kterou se prodávaly ostatní nemovitosti, a poté byste tuto GRM použili ke stanovení tržní hodnoty pro vaši vlastní nemovitost.

GSI je roční příjem z pronájmu, který by nemovitost generovala, pokud by bylo pronajato 100 % všech prostor a veškeré nájemné inkasováno. Pokud v době vaší analýzy nemovitosti existují volné jednotky, zahrňte je za jejich přiměřené tržní nájemné.

Pákový výnos je výnos vypočítaný z investice, která využívá hypotéku. Vypočítá se odečtením nákladů vynaložených na nemovitost (včetně úrokových plateb z hypotéky) od příjmů z nemovitosti a jejich vydělením částkou počáteční investice.

LTV měří, jaké procento z odhadní hodnoty nemovitosti nebo prodejní ceny (podle toho, co je nižší) lze připsat financování. Vyšší LTV přináší investorům do nemovitostí větší pákový efekt, zatímco věřitelé považují vyšší LTV za větší finanční riziko.

NOI je příjem nemovitosti po snížení o neobsazenost a úvěrovou ztrátu a všechny provozní náklady. NOI je jedním z nejdůležitějších výpočtů pro jakoukoli investici do nemovitostí, protože představuje tok příjmů, který následně určuje tržní hodnotu nemovitosti – tedy cenu, kterou je investor do nemovitostí ochoten za tento tok příjmů zaplatit.

Provozní náklady zahrnují náklady spojené s udržováním nemovitosti v provozu a provozu. Patří mezi ně daně z nemovitosti, pojištění, služby a běžná údržba. Nezahrnují platby za hypotéky, kapitálové výdaje nebo daně z příjmu.

OER vyjadřuje poměr (v procentech) mezi celkovými provozními náklady investice do nemovitostí v dolarech a částkou jejího hrubého provozního příjmu v dolarech.

Pronájem jedné rodiny nebo SFR je samostatně stojící rezidenční nemovitost určená k bydlení jedné rodiny, která byla zakoupena investorem a pronajata nájemci. SFR jsou definovány v protikladu k vícerodinné nemovitosti, ačkoli vlastnosti až do fourplexu jsou někdy také klasifikovány jako SFR. Nemovitosti s více než čtyřmi jednotkami jsou definovány jako nemovitosti pro více rodin. Rodinné nemovitosti obecně oslovují rodiny, takže z investičního hlediska mohou být považovány za stabilnější. Rodiny obvykle chtějí zůstat na jednom místě déle, zvláště když mají děti. HomeUnion nabízí plně spravované investice do SFR na nejrůznějších trzích v USA.

Nemovitost na klíč neboli TKP je nemovitost, která byla zakoupena, zrekonstruována a pronajata nájemci a nyní je k prodeji jinému investorovi. Nemovitosti na klíč obvykle peněžní toky od okamžiku, kdy je investor koupí, protože nemovitost je již pronajata.

Peníze, které investoři vyčleňují na přípravu na budoucí volné místo, se nazývají rezerva na volné místo. Jedná se o procenta z měsíčního nájmu. Průměrná rezerva na neobsazenost je 6 % na neobsazenost a 6 % na údržbu.