資産価値の上昇とは、時間の経過とともに不動産の価値が上昇することを指します。資産価値の上昇は、インフレ、不動産の需要の増加、不動産の供給の減少など、さまざまな要因によって引き起こされます。また、資産価値の上昇には、不動産の改善 (キッチンのアップグレード、部屋やプールの追加など) による付加価値も考慮されます。

BER は、一部の貸し手が、賃貸収入が減少した場合、物件が債務不履行に陥る危険性を推定するために、支出額と収入額の比率を測定するために計算する比率です。BER は、推定費用によって消費される収入の割合を示します。

ブリッジ ローンは、個人または企業が恒久的な資金を確保するか、既存の債務を解消するまでの短期ローンです。このタイプの資金調達により、ユーザーは即時のキャッシュ フローを提供することで現在の債務を返済できます。このローンは最長 1 年の短期ローンで、比較的高い金利で、通常は不動産や在庫などの何らかの担保によって裏付けられています。

この一般的なリターンは、賃貸物件の価値と純営業収益の比率を表します。キャップ レートの計算式は、一般的に、不動産投資の 2 つの目的に役立ちます。物件のキャップ レートを計算すること、または計算式を転置して物件の妥当な価値の見積もりを計算することです。

CoC は、特定の年の不動産のキャッシュ フローと、取得に必要な初期資本投資額 (住宅ローンの頭金や決済費用など) の比率です。ほとんどの投資家は、通常、所有後 1 年間の税引き前キャッシュ フローに関連して、キャッシュ オン キャッシュに注目します。

CFBT は、すべての経費を差し引いた後の、特定の年に不動産が生み出すドル額ですが、不動産投資家の所得税負担の対象となります。

キャッシュフロー物件とは、すべての費用を支払った後に毎月余剰金を生み出す投資物件です。キャッシュフロー物件は投資家から非常に人気があります。

DCR は、年間純営業収益が債務返済額 (つまり、元本と利息の両方を含む総ローン支払額) を上回る回数を表す比率です。

GOI は、予定総収入から空室と信用損失を差し引いた金額から、コインランドリー施設などの他の収入源から得た収入を加えた金額です。GOI は、不動産投資家が賃貸物件の維持管理のために実際に集める賃貸収入の額と考えてください。

GRM は、アナリストが賃貸収入物件の市場価値をその予定総収入に基づいて決定するために使用する簡単な方法です。まず、他の物件が販売された市場価値を使用して GRM を計算し、次にその GRM を適用して自分の物件の市場価値を決定します。

GSI は、全スペースが 100% 貸し出され、すべての賃料が徴収された場合に、物件が生み出す年間賃貸収入です。不動産分析の時点で空き部屋が存在する場合は、合理的な市場賃料でそれらを含めます。

レバレッジ収益は、住宅ローンを利用した投資に基づいて計算される収益です。これは、不動産によって生み出される収入から不動産で発生した費用（住宅ローンの利息支払いを含む）を差し引き、それを初期投資額で割ることによって計算されます。

LTV は、不動産の評価額または販売価格 (いずれか低い方) のうち融資に充てられる割合を測定します。LTV が高いほど、レバレッジが大きくなるため不動産投資家にメリットがもたらされますが、貸し手は LTV が高いことを財務リスクが大きいと見なします。

NOI は、空室、信用損失、およびすべての運営費用を差し引いた後の不動産収入です。NOI は、不動産の市場価値を決定する収入源、つまり不動産投資家がその収入源に対して支払う意思のある価格を表すため、不動産投資にとって最も重要な計算の 1 つです。

運営費には、不動産を運営し、サービスを継続するために必要な費用が含まれます。これには、固定資産税、保険、公共料金、日常的なメンテナンスが含まれます。住宅ローン、資本的支出、所得税の支払いは含まれません。

OER は、不動産投資の総営業費用のドル額と総営業利益のドル額の比率 (パーセント) を表します。

シングル ファミリー レンタル (SFR) は、投資家が購入し、借主に賃貸する、1 つの家族を収容するために設計された独立住宅物件です。SFR は、マルチ ファミリー物件と対比して定義されますが、4 戸建てまでの物件も SFR として分類されることがあります。4 戸以上の物件は、マルチ ファミリー物件として定義されます。シングル ファミリー物件は一般的に家族に人気があるため、投資の観点からは、より安定していると見なすことができます。家族は、特に子供がいる場合は、1 つの場所に長く住みたいと思う傾向があります。HomeUnion は、米国のさまざまな市場で、完全に管理された SFR 投資を提供しています。

ターンキー物件（TKP）とは、購入され、改修され、借主に賃貸され、現在別の投資家に販売されている物件です。ターンキー物件は通常、すでに賃貸されているため、投資家が購入した瞬間からキャッシュフローが発生します。

投資家が将来の空室に備えて確保する資金を空室引当金といいます。これは月額賃料の一定割合です。平均的な空室引当金は、空室用に 6%、メンテナンス用に 6% です。