L'appréciation désigne l'augmentation de la valeur d'un bien immobilier au fil du temps. Elle peut être causée par un certain nombre de facteurs, notamment l'inflation, l'augmentation de la demande ou une diminution de l'offre de biens immobiliers. L'appréciation peut également prendre en compte la valeur ajoutée résultant d'améliorations apportées au bien (comme l'amélioration d'une cuisine, l'ajout d'une pièce ou d'une piscine, etc.).

Le BER est un ratio que certains prêteurs calculent pour évaluer la proportion entre les sorties d'argent et les rentrées d'argent afin de pouvoir estimer la vulnérabilité d'un bien immobilier à un défaut de paiement de sa dette en cas de baisse des revenus locatifs. Le BER révèle le pourcentage de revenus consommé par les dépenses estimées.

Un prêt relais est un prêt à court terme utilisé jusqu'à ce qu'une personne ou une entreprise obtienne un financement permanent ou supprime une obligation existante. Ce type de financement permet à l'utilisateur de faire face à ses obligations actuelles en fournissant un flux de trésorerie immédiat. Les prêts sont à court terme, jusqu'à un an, avec des taux d'intérêt relativement élevés et sont généralement garantis par une certaine forme de garantie telle que des biens immobiliers ou des stocks.

Ce rendement populaire exprime le rapport entre la valeur d'un bien locatif et son revenu net d'exploitation. La formule du taux de capitalisation sert généralement à deux fins d'investissement immobilier utiles : calculer le taux de capitalisation d'un bien immobilier ou, en transposant la formule, calculer l'estimation raisonnable de la valeur d'un bien immobilier.

Le CdC est le rapport entre le flux de trésorerie d'un bien immobilier au cours d'une année donnée et le montant de l'investissement initial en capital requis pour réaliser l'acquisition (par exemple, l'acompte sur prêt hypothécaire et les frais de clôture). La plupart des investisseurs examinent généralement le cash-on-cash par rapport au flux de trésorerie avant impôts au cours de la première année de propriété.

Le CFBT est le nombre de dollars qu'une propriété génère au cours d'une année donnée après toutes les dépenses, mais qui reste néanmoins soumis à l'impôt sur le revenu de l'investisseur immobilier.

Un bien immobilier à flux de trésorerie est un bien immobilier d'investissement qui génère un excédent d'argent chaque mois après que toutes les dépenses ont été payées. Les biens immobiliers à flux de trésorerie sont très recherchés par les investisseurs.

Le DCR est un ratio qui exprime le nombre de fois que le résultat d'exploitation net annuel dépasse le service de la dette (c'est-à-dire le paiement total du prêt, comprenant le principal et les intérêts).

Le revenu brut d'exploitation est le revenu brut prévu moins les vacances et les pertes de crédit plus les revenus provenant d'autres sources telles que les laveries automatiques. Considérez le revenu brut d'exploitation comme le montant des revenus locatifs que l'investisseur immobilier perçoit réellement pour entretenir le bien locatif.

Le GRM est une méthode simple utilisée par les analystes pour déterminer la valeur marchande d'un bien immobilier locatif en fonction de son revenu brut prévu. Vous devez d'abord calculer le GRM en utilisant la valeur marchande à laquelle d'autres propriétés ont été vendues, puis appliquer ce GRM pour déterminer la valeur marchande de votre propre propriété.

Le revenu locatif brut (RNB) est le revenu locatif annuel qu'une propriété générerait si 100 % de l'espace était loué et que tous les loyers étaient perçus. S'il existe des logements vacants au moment de votre analyse immobilière, incluez-les à leur loyer raisonnable du marché.

Le rendement à effet de levier est le rendement calculé sur un investissement qui tire profit d'une hypothèque. Il est calculé en soustrayant les dépenses engagées par la propriété (y compris le paiement des intérêts sur l'hypothèque) du revenu produit par la propriété et en divisant ce résultat par le montant de l'investissement initial.

Le ratio LTV mesure le pourcentage de la valeur estimée ou du prix de vente d'un bien (le moins élevé des deux) qui est attribuable au financement. Un ratio LTV plus élevé est avantageux pour les investisseurs immobiliers qui ont un effet de levier plus important, tandis que les prêteurs considèrent qu'un ratio LTV plus élevé représente un risque financier plus important.

Le NOI correspond au revenu d'un bien immobilier après déduction des vacances, des pertes de crédit et de toutes les dépenses d'exploitation. Le NOI est l'un des calculs les plus importants pour tout investissement immobilier, car il représente le flux de revenus qui détermine ensuite la valeur marchande du bien, c'est-à-dire le prix qu'un investisseur immobilier est prêt à payer pour ce flux de revenus.

Les frais d'exploitation comprennent les coûts associés au maintien d'une propriété en état de fonctionnement et de service. Il s'agit notamment des taxes foncières, des assurances, des services publics et de l'entretien courant. Ils n'incluent pas les paiements effectués pour les hypothèques, les dépenses en capital ou les impôts sur le revenu.

L'OER exprime le rapport (en pourcentage) entre le montant total des dépenses d'exploitation d'un investissement immobilier et le montant en dollars de son revenu brut d'exploitation.

Une location unifamiliale, ou SFR, est une propriété résidentielle indépendante conçue pour abriter une famille, achetée par un investisseur et louée à un locataire. Les SFR sont définies par opposition à une propriété multifamiliale, bien que les propriétés allant jusqu'à un quadruplex soient parfois également classées comme SFR. Les propriétés comptant plus de quatre unités sont définies comme des propriétés multifamiliales. Les propriétés unifamiliales attirent généralement les familles et, du point de vue de l'investissement, peuvent être considérées comme plus stables. Les familles ont tendance à vouloir rester plus longtemps au même endroit, surtout lorsqu'elles ont des enfants. HomeUnion propose des investissements SFR entièrement gérés sur une grande variété de marchés aux États-Unis.

Une propriété clé en main, ou TKP, est une propriété qui a été achetée, rénovée et louée à un locataire et qui est maintenant en vente à un autre investisseur. Les propriétés clés en main génèrent généralement des flux de trésorerie à partir du moment où l'investisseur l'achète puisque la propriété est déjà louée.

L'argent que les investisseurs mettent de côté pour se préparer à une vacance future est appelé une provision pour vacance. Il s'agit d'un pourcentage du loyer mensuel. La provision moyenne pour vacance est de 6 % pour les logements vacants et de 6 % pour l'entretien.