การเพิ่มมูลค่าหมายถึงการเพิ่มขึ้นของมูลค่าของทรัพย์สินในช่วงเวลาหนึ่ง การเพิ่มมูลค่าอาจเกิดจากหลายสาเหตุ เช่น ภาวะเงินเฟ้อ ความต้องการที่เพิ่มขึ้น หรืออุปทานของทรัพย์สินที่ลดลง การเพิ่มมูลค่าอาจคำนึงถึงมูลค่าเพิ่มที่เกิดจากการปรับปรุงทรัพย์สิน (เช่น การปรับปรุงห้องครัว การต่อเติมห้องหรือสระว่ายน้ำ เป็นต้น) ได้ด้วย

BER คืออัตราส่วนที่ผู้ให้กู้บางรายคำนวณเพื่อประเมินสัดส่วนระหว่างเงินที่จ่ายออกไปกับเงินที่จ่ายเข้ามา เพื่อให้สามารถประมาณได้ว่าทรัพย์สินมีความเสี่ยงแค่ไหนที่จะผิดนัดชำระหนี้หากรายได้จากการเช่าลดลง BER เผยให้เห็นเปอร์เซ็นต์ของรายได้ที่ใช้จ่ายไปจากค่าใช้จ่ายที่ประมาณการไว้

สินเชื่อระยะสั้นเป็นสินเชื่อระยะสั้นที่ใช้จนกว่าบุคคลหรือบริษัทจะได้รับเงินทุนถาวรหรือชำระหนี้ที่มีอยู่ สินเชื่อประเภทนี้ช่วยให้ผู้ใช้สามารถชำระหนี้ที่มีอยู่ได้โดยให้กระแสเงินสดทันที สินเชื่อประเภทนี้มีระยะเวลาสั้นไม่เกินหนึ่งปี มีอัตราดอกเบี้ยค่อนข้างสูง และโดยปกติแล้วจะมีหลักทรัพย์ค้ำประกันบางประเภท เช่น อสังหาริมทรัพย์หรือสินค้าคงคลัง

ผลตอบแทนที่เป็นที่นิยมนี้แสดงอัตราส่วนระหว่างมูลค่าของทรัพย์สินให้เช่าและรายได้จากการดำเนินงานสุทธิ สูตรอัตราผลตอบแทนมักใช้เพื่อวัตถุประสงค์การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่มีประโยชน์ 2 ประการ ได้แก่ การคำนวณอัตราผลตอบแทนของทรัพย์สิน หรือการแปลงสูตรเพื่อคำนวณมูลค่าโดยประมาณที่เหมาะสมของทรัพย์สิน

CoC คืออัตราส่วนระหว่างกระแสเงินสดจากทรัพย์สินในปีหนึ่งๆ กับจำนวนเงินลงทุนเริ่มต้นที่จำเป็นในการซื้อทรัพย์สิน (เช่น เงินดาวน์จำนองและค่าธรรมเนียมการปิดบัญชี) นักลงทุนส่วนใหญ่พิจารณาจากกระแสเงินสดก่อนหักภาษีในปีแรกของการเป็นเจ้าของ

CFBT คือจำนวนเงินดอลลาร์ที่ทรัพย์สินสามารถสร้างรายได้ในแต่ละปีหลังจากหักค่าใช้จ่ายทั้งหมดแล้ว แต่ยังคงต้องเสียภาษีเงินได้ของผู้ลงทุนอสังหาริมทรัพย์อยู่

อสังหาริมทรัพย์ที่สามารถสร้างกระแสเงินสดได้คืออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่สร้างรายได้ส่วนเกินทุกเดือนหลังจากชำระค่าใช้จ่ายทั้งหมดแล้ว อสังหาริมทรัพย์ที่สามารถสร้างกระแสเงินสดเป็นที่ต้องการอย่างมากในหมู่นักลงทุน

DCR คืออัตราส่วนที่แสดงจำนวนครั้งที่รายได้จากการดำเนินงานสุทธิประจำปีเกินกว่าค่าบริการหนี้ (นั่นคือ ยอดชำระเงินกู้ทั้งหมด รวมทั้งเงินต้นและดอกเบี้ย)

GOI คือรายได้รวมตามกำหนดการหักลบด้วยจำนวนห้องว่างและการสูญเสียเครดิตบวกกับรายได้ที่ได้รับจากแหล่งอื่น เช่น เครื่องซักผ้าหยอดเหรียญ พิจารณา GOI เป็นจำนวนรายได้ค่าเช่าที่นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์เก็บจริงเพื่อให้บริการทรัพย์สินให้เช่า

GRM เป็นวิธีง่ายๆ ที่นักวิเคราะห์ใช้ในการกำหนดมูลค่าตลาดของอสังหาริมทรัพย์ที่ให้เช่าโดยอิงจากรายได้รวมตามกำหนดการ ก่อนอื่น คุณจะต้องคำนวณ GRM โดยใช้มูลค่าตลาดที่อสังหาริมทรัพย์อื่นขาย จากนั้นจึงใช้ GRM นั้นในการกำหนดมูลค่าตลาดของอสังหาริมทรัพย์ของคุณเอง

GSI คือรายได้ค่าเช่ารายปีที่ทรัพย์สินจะได้รับหากเช่าพื้นที่ทั้งหมด 100% และเก็บค่าเช่าทั้งหมด หากมีหน่วยว่างในช่วงเวลาที่คุณวิเคราะห์อสังหาริมทรัพย์ ให้รวมหน่วยเหล่านั้นไว้ในราคาเช่าตลาดที่เหมาะสม

ผลตอบแทนจากการลงทุนแบบกู้เงินจำนอง คือ ผลตอบแทนที่คำนวณจากการลงทุนที่ใช้ประโยชน์จากเงินกู้จำนอง โดยคำนวณจากการลบค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นจากทรัพย์สิน (รวมถึงดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายจากเงินกู้จำนอง) ออกจากรายได้ที่เกิดจากทรัพย์สิน แล้วหารด้วยจำนวนเงินลงทุนเริ่มต้น

LTV วัดว่ามูลค่าทรัพย์สินที่ประเมินหรือราคาขาย (แล้วแต่ว่าจำนวนใดจะน้อยกว่า) กี่เปอร์เซ็นต์ที่สามารถนำมาประกอบเป็นเงินทุนได้ LTV ที่สูงขึ้นจะส่งผลดีต่อนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ด้วยอัตราเลเวอเรจที่สูงขึ้น ในขณะที่ผู้ให้กู้จะถือว่า LTV ที่สูงขึ้นเป็นความเสี่ยงทางการเงินที่มากขึ้น

NOI คือรายได้ของทรัพย์สินหลังจากหักลบด้วยจำนวนทรัพย์สินว่าง การสูญเสียเครดิต และค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานทั้งหมด NOI ถือเป็นการคำนวณที่สำคัญที่สุดอย่างหนึ่งในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจาก NOI แสดงถึงกระแสรายได้ที่กำหนดมูลค่าตลาดของทรัพย์สินในเวลาต่อมา นั่นคือราคาที่นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ยินดีจ่ายสำหรับกระแสรายได้ดังกล่าว

ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานรวมถึงค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการบำรุงรักษาทรัพย์สินให้ใช้งานได้และพร้อมใช้งาน ได้แก่ ภาษีทรัพย์สิน ประกันภัย ค่าน้ำค่าไฟ และค่าบำรุงรักษาทั่วไป ไม่รวมการชำระเงินจำนอง ค่าใช้จ่ายด้านทุน หรือภาษีเงินได้

OER แสดงอัตราส่วน (เป็นเปอร์เซ็นต์) ระหว่างจำนวนเงินค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานทั้งหมดของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ต่อจำนวนเงินรายได้จากการดำเนินงานรวม

บ้านเดี่ยวให้เช่า หรือ SFR คืออสังหาริมทรัพย์ที่พักอาศัยอิสระที่ออกแบบมาเพื่อรองรับครอบครัวเดียว ซึ่งซื้อโดยนักลงทุนและให้เช่าแก่ผู้เช่า SFR ถูกกำหนดให้แตกต่างจากอสังหาริมทรัพย์สำหรับหลายครอบครัว แม้ว่าอสังหาริมทรัพย์ที่มีมากถึงสี่หลังจะถูกจัดประเภทเป็น SFR เช่นกัน อสังหาริมทรัพย์ที่มีมากกว่าสี่ยูนิตจะถูกจัดประเภทเป็นอสังหาริมทรัพย์สำหรับหลายครอบครัว อสังหาริมทรัพย์สำหรับบ้านเดี่ยวโดยทั่วไปจะดึงดูดครอบครัว ดังนั้นจากมุมมองการลงทุน อาจถือได้ว่ามีเสถียรภาพมากกว่า ครอบครัวมักต้องการอาศัยอยู่ในที่เดียวเป็นเวลานานขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อพวกเขามีลูก HomeUnion นำเสนอการลงทุน SFR ที่มีการจัดการอย่างเต็มรูปแบบในตลาดที่หลากหลายในสหรัฐอเมริกา

ทรัพย์สินพร้อมใช้ หรือ TKP คือทรัพย์สินที่ได้รับการซื้อ ซ่อมแซม และให้เช่าแก่ผู้เช่า และขณะนี้กำลังขายให้กับนักลงทุนรายอื่น ทรัพย์สินพร้อมใช้มักมีกระแสเงินสดตั้งแต่ช่วงที่นักลงทุนซื้อ เนื่องจากทรัพย์สินดังกล่าวได้รับการเช่าไปแล้ว

เงินที่นักลงทุนกันไว้เพื่อเตรียมรับมือกับห้องว่างในอนาคตเรียกว่าเงินสำรองห้องว่าง ซึ่งเป็นเปอร์เซ็นต์ของค่าเช่ารายเดือน เงินสำรองห้องว่างโดยเฉลี่ยอยู่ที่ 6% สำหรับห้องว่างและ 6% สำหรับค่าบำรุงรักษา