A felértékelődés egy ingatlan értékének időbeli növekedését jelenti. A felértékelődést számos dolog okozhatja, például az infláció, a kereslet növekedése vagy az ingatlankínálat csökkenése. A megbecsülés figyelembe veheti az ingatlanfejlesztések eredményeként létrejött hozzáadott értéket is (például konyha korszerűsítése, szoba vagy medence bővítése stb.).

A BER egy olyan arány, amelyet egyes hitelezők számítanak ki, hogy felmérjék a kimenő pénz és a befolyó pénz arányát, így meg tudják becsülni, hogy egy ingatlan mennyire ki van téve az adósság befizetésének, ha csökken a bérleti díjból származó bevétel. A BER azt mutatja meg, hogy a becsült kiadások hány százalékát fogyasztják el a bevételből.

Az áthidaló kölcsön egy rövid lejáratú kölcsön, amelyet addig használnak fel, amíg egy személy vagy cég tartós finanszírozást nem szerez, vagy meg nem szünteti egy fennálló kötelezettségét. Ez a fajta finanszírozás lehetővé teszi a felhasználó számára, hogy azonnali pénzáramlás biztosításával teljesítse aktuális kötelezettségeit. A hitelek rövid lejáratúak, legfeljebb egy évre szólnak, viszonylag magas kamatozásúak, és általában valamilyen biztosítékkal, például ingatlannal vagy készlettel vannak fedezve.

Ez a népszerű hozam a bérlemény értéke és a nettó működési bevétel közötti arányt fejezi ki. A felső korlát képlete általában két hasznos ingatlanbefektetési célt szolgál: Egy ingatlan felső határának kiszámítása, vagy a képlet átültetésével az ingatlan ésszerű értékbecslésének kiszámítása.

A CoC az ingatlan adott évi cash flow-ja és az akvizícióhoz szükséges induló tőkebefektetés (pl. jelzálog előleg és zárási költségek) közötti arány. A legtöbb befektető általában a cash-on-cash-t veszi figyelembe, mivel az a tulajdonlás első évében az adózás előtti cash flow-hoz kapcsolódik.

A CFBT az a dollárok száma, amelyeket egy ingatlan egy adott évben az összes kiadás után termel, de továbbra is az ingatlanbefektető jövedelemadó-kötelezettsége alá tartozik.

A cash flow ingatlan olyan befektetési célú ingatlan, amely minden hónapban többletet termel, miután az összes költséget kifizették. A cash flow ingatlanok nagyon keresettek a befektetők körében.

A DCR egy olyan mutató, amely azt fejezi ki, hogy az éves nettó működési bevétel hányszor haladja meg az adósságszolgálatot (azaz a teljes hiteltörlesztést, beleértve a tőkét és a kamatot is).

India bruttó ütemezett bevétel, csökkentve az üresedésekkel és a hitelveszteséggel, plusz más forrásokból, például érmével működő mosodából származó bevétel. Tekintse az indiai kormányt annak a bérleti díjnak a bevételének, amelyet az ingatlanbefektető ténylegesen beszed a bérelt ingatlan kiszolgálása érdekében.

A GRM egy egyszerű módszer, amelyet az elemzők használnak a bérbeadásból származó ingatlan piaci értékének meghatározására a bruttó tervezett bevétel alapján. Először ki kell számítania a GRM-et azzal a piaci értékkel, amelyen más ingatlanokat értékesítettek, majd ezt a GRM-et alkalmazza saját ingatlana piaci értékének meghatározásához.

A GSI az az éves bérleti bevétel, amelyet egy ingatlan akkor termelne, ha az összes terület 100%-át bérelnék, és az összes bérleti díjat beszednék. Ha az ingatlanelemzés időpontjában még léteznek üres egységek, akkor vegye figyelembe azokat az ésszerű piaci bérleti díjukkal.

A tőkeáttételes hozam a jelzáloghitel előnyeit kihasználó befektetés hozama. Kiszámítása úgy történik, hogy az ingatlan által megtermelt bevételből levonják az ingatlan költségeit (beleértve a jelzálog kamatát is), és elosztják az induló beruházás összegével.

Az LTV azt méri, hogy egy ingatlan becsült értékének vagy eladási árának (amelyik alacsonyabb) hány százaléka tulajdonítható finanszírozásnak. A magasabb LTV nagyobb tőkeáttételt jelent az ingatlanbefektetőknek, míg a hitelezők a magasabb LTV-t nagyobb pénzügyi kockázatnak tekintik.

A NOI egy ingatlan bevétele, miután az üresedés és a hitelveszteség, valamint az összes működési költség csökkent. A NOI minden ingatlanbefektetésnél az egyik legfontosabb számítás, mivel azt a bevételi forrást képviseli, amely később meghatározza az ingatlan piaci értékét – vagyis azt az árat, amelyet egy ingatlanbefektető hajlandó fizetni ezért a bevételi forrásért.

A működési költségek magukban foglalják azokat a költségeket, amelyek az ingatlan üzemben tartásával és üzemben tartásával kapcsolatosak. Ide tartozik az ingatlanadó, a biztosítás, a rezsi és a rutin karbantartás. Nem tartalmazzák a jelzáloghitelekre fizetett kifizetéseket, a tőkekiadásokat vagy a jövedelemadókat.

Az OER azt az arányt fejezi ki (százalékban), amely egy ingatlanbefektetés teljes működési költsége dollárban kifejezve a bruttó működési bevétel dollárösszege között van.

Az egycsaládos bérlés vagy az SFR egy szabadon álló lakóingatlan, amelyet egy család elhelyezésére terveztek, és amelyet egy befektető vásárolt meg, és bérelt bérlőnek. Az SFR-eket a többcsaládos ingatlanokkal szemben határozzák meg, bár néha a négylakásig terjedő ingatlanok is SFR-nek minősülnek. A négynél több egységet tartalmazó ingatlanok többcsaládos ingatlannak minősülnek. Az egycsaládos ingatlanok általában vonzóak a családok számára, így befektetési szempontból stabilabbnak tekinthetők. A családok általában hosszabb ideig szeretnének egy helyen maradni, különösen, ha gyermekeik vannak. A HomeUnion teljes körűen kezelt SFR-befektetéseket kínál az Egyesült Államok számos piacán.

A kulcsrakész ingatlan vagy TKP olyan ingatlan, amelyet megvásároltak, felújítottak és bérlőnek adtak ki, és most egy másik befektetőnek eladó. A kulcsrakész ingatlanok általában a befektető megvásárlásának pillanatától kezdődően készpénz áramlik, mivel az ingatlant már bérelték.

Azt a pénzt, amelyet a befektetők félretesznek, hogy felkészüljenek a jövőbeli üresedésekre, üresedési céltartaléknak nevezzük. Ez a havi bérleti díj százaléka. Az átlagos üresedési céltartalék az üresedéseknél 6%, a karbantartásnál pedig 6%.