升值是指房产价值随时间推移而增加。升值可能由多种因素引起，包括通货膨胀、需求增加或房产供应减少。升值还可能包括房产改善带来的增值（例如升级厨房、增加房间或游泳池等）。

BER 是一些贷方计算的一种比率，用于衡量支出与收入之间的比例，以便他们能够估计如果租金收入下降，房产违约的可能性有多大。BER 揭示了估计费用占收入的百分比。

过桥贷款是一种短期贷款，用于个人或公司获得永久融资或免除现有债务。这种融资方式允许用户通过提供即时现金流来履行当前债务。这种贷款期限较短，最长为一年，利率相对较高，通常以某种形式的抵押品（如房地产或库存）作为抵押。

这种常用的回报率表示租赁物业的价值与其净营业收入之间的比率。资本化率公式通常用于两种有用的房地产投资目的：计算物业的资本化率，或通过转置公式来计算物业的合理价值估计。

CoC 是特定年份的房产现金流与购置房产所需的初始资本投资额（例如抵押贷款首付和成交费用）之间的比率。大多数投资者通常会考虑现金对现金，因为它与所有权第一年的税前现金流有关。

CFBT 是指一处房产在扣除所有费用后在一年内产生的收入，但仍需缴纳房地产投资者的所得税。

现金流房产是一种投资性房产，在支付完所有费用后，每月仍能产生盈余。现金流房产深受投资者的追捧。

DCR 是一个比率，表示年度净营业收入超过债务偿还额（即贷款支付总额，包括本金和利息）的倍数。

GOI 是总预定收入减去空置和信贷损失加上来自其他来源（如投币式洗衣设施）的收入。将 GOI 视为房地产投资者为维护出租物业而实际收取的租金收入金额。

GRM 是分析师使用的一种简单方法，根据其总预定收入确定租赁收入物业的市场价值。您首先使用其他物业的市场价值计算 GRM，然后应用该 GRM 确定您自己的物业的市场价值。

GSI 是如果所有空间 100% 出租且所有租金均已收取，则物业产生的年租金收入。如果在进行房地产分析时确实存在空置单元，则应将其计入其合理的市场租金中。

杠杆收益是利用抵押贷款进行投资而计算出的收益，其计算方法是用房产产生的收入减去房产产生的费用（包括抵押贷款利息支出），再除以初始投资额。

LTV 衡量的是房产评估价值或售价（以较低者为准）中有多少比例来自融资。较高的 LTV 有利于房地产投资者获得更大的杠杆，而贷方则认为较高的 LTV 意味着更大的财务风险。

净收入是扣除空置、信贷损失和所有运营费用后的房地产收入。净收入是任何房地产投资中最重要的计算之一，因为它代表了随后决定房地产市场价值的收入流——即房地产投资者愿意为该收入流支付的价格。

运营费用包括维持物业运营和服务相关的成本。这些费用包括物业税、保险、水电费和日常维护费。不包括抵押贷款、资本支出或所得税。

OER 表示房地产投资的总运营费用金额与其总运营收入金额之间的比率（以百分比表示）。

单户出租，或称 SFR，是一种独立的住宅物业，旨在为一个家庭提供住房，由投资者购买并出租给租户。SFR 的定义与多户物业相反，但有时四户以下的物业也被归类为 SFR。拥有四个以上单元的物业被定义为多户物业。单户物业通常对家庭有吸引力，因此从投资角度来看，可以看作更稳定。家庭往往希望在一个地方停留更长时间，尤其是当他们有孩子时。HomeUnion 在美国各种市场提供全面管理的 SFR 投资。

交钥匙房产（TKP）是指已购买、翻新并出租给租户的房产，现在出售给另一位投资者。交钥匙房产通常从投资者购买的那一刻起就开始产生现金流，因为该房产已经出租。

投资者为应对未来空置而预留的资金称为空置准备金。它是月租金的一定百分比。平均空置准备金为空置准备金的 6%，维护准备金的 6%。